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58同城张波:2019年土地、房价、预期均呈现稳定态势

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广东11选五5 中证网讯(记者 董添)12月31日,58安居客房产研究院发布《2019年稳定压倒一切》总结报告。58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年,土地市场、房产价格、未来预期均呈现稳定态势。同时,楼市...

中证网讯(记者 董添)12月31日,58安居客房产研究院发布《2019年稳定压倒一切》总结报告。58安居客房产研究院分院院长张波指出,2019年,土地市场、房产价格、未来预期均呈现稳定态势。同时,楼市调控政策指向性明确,全国降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。

张波指出,总体来看,在房住不炒的调控主基调下,楼市的投机性需求基本离场,住宅回归居住本源。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方向指引下,金融侧调控保持相对高压,有力保障房产市场理性发展,防止投资过热现象产生。在租售同权的安居目标下,租赁房源供给不断增多,租赁市场继续蓬勃发展。在因城施策的调控准则下,各地的调控精准度不断提升,各城调控的颗粒度也愈加精细化。

调控政策方面,张波表示,2019年全年楼市政策保持了相对稳定,因城施策的精准调控在各地都有所体现,如佛山取消楼市限价政策,东莞调整二手房交易个税,苏州部分区域限售,大连、洛阳等地出台限价政策等。总体来看,政策放松的城市和地区较少,而大部分城市依然维持了调控力度。

拿地方面,张波指出,今年以来有部分房企开始暂停拿地,规避风险。一方面,由于2016年-2017年的地王项目在很多城市都面临着销售困局,让房企拿“地王”的冲动锐减;另一方面,负债率过高的房企也在今年渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。整体来看,房企在土地市场已明显理性,拉动土地溢价率持续走低。

针对2020年的趋势,张波指出,2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓。而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,淘汰率将不断提升。


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